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作者:极速11选5计划发布时间:2020年02月27日 22:19:31  【字号:      】

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

記者王怡翔/新北報導中華職棒樂天桃猿啦啦隊「Rakuten Girls」27日展開春訓開訓典禮,除了宣布啦啦隊新成員外,也介紹球團新的女主持人「艾融 Irene」,其實艾融以前曾經是桃猿啦啦隊一員,今年轉換身份,她說:「很緊張也很期待,超級興奮能在球場和大家再見面。」▲樂天桃猿啦啦隊春訓記者會主持人艾融Irene。(圖/記者林士傑攝影)艾融以前曾經以「小咪」的藝名擔任桃猿啦啦隊,去年也曾經參加味全龍啦啦隊徵選,今年則重新回到樂天桃猿隊,不過卸下啦啦隊服,改拿起麥克風,和球隊的主持人Howard搭配成為新的場邊主持人。▲樂天桃猿啦啦隊春訓記者會主持人艾融Irene。(圖/記者林士傑攝影)艾融今天在場邊看著啦啦隊員們練舞,也感受到身分轉換的不同,她說:「其實我原本比較擅長舞蹈,今年要擔任主持人,對我來說是很大的挑戰。」艾融表示,擔任主持人腦筋要動得快,還要臨場應對,自己在這段時間狂看各主持人的影片,學習主持的技巧。▲樂天桃猿啦啦隊春訓記者會主持人艾融Irene。(圖/記者林士傑攝影)能再重新回到球場,艾融興奮的說:「很開心球團給我這樣的肯定,敢把主持棒交給我,回到球隊後以前很多球迷也和我說加油,也希望看到我回來,超級興奮和球迷再度於球場見面!」  




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